매매·전세 시세 흐름을 살펴보며 현 상황을 살펴본 후, 전세대비 저평가 지수로 매매가격이 얼마나 저평가·고평가인지 확인해보려 한다. 매매·전세가격지수와 매매·전세지수 증감률은 KB부동산에서 자료를 가져왔고, 전세대비 저평가 지수는 리치고에서 확인했다. 책 '빅데이터 부동산 투자 2022-2023 대전망'에 따르면, 전세 대비 저평가 지수는 전세와 매매 지수의 월별 누적 증감률을 비교하여, 실제 사용 가치인 전세가격 대비 매매가격이 얼마나 저평가인지, 고평가인지 확인할 수 있는 지표다. 이 지수는 '전세누적증감률-매매누적증감률'로 구하며, 전세가격을 본질 가치로 한다. 전세는 실사용가치 목적으로 투자 목적 없이 공급과 수요에 따라 가격이 변동되기 때문이다. 부동산 시장에 다양한 변수가 있기에, 전세 대비 ..
