[매수 우위 지수]
1) 매수 우위 지수 산출 방법
- 조사 기관이 협력 공인중개사를 대상으로 설문 조사를 실시하는데, 그 결과를 바탕으로 매수 우위 지수를 산출한다.
- 매수자가 더 많으면 200, 매도자가 더 많으면 0, 비슷한 수준이라면 100으로 점수를 매긴다. 이를 가중 평균한 것이 매수 우위 지수다
2) 매수 우위 지수 해석 방법
- 매수 우위 지수가 100 이하라면, 집을 사려는 사람보다 팔려는 이가 많다는 얘기이므로, 주택 시장이 앞으로 하락 안정화될 전조로 볼 수 있다.
- 하지만, 매수 우위 지수를 조사하는 기관인 한국부동산원과 KB국민은행은 두 기관에서 내놓는 데이터는 상이하다. 조사에 답변한 공인중개사가 다르기 때문인데, 개인마다 시장을 바라보는 주관이 달라 조사 결과에도 차이가 나타나는 것이다.
- 따라서 특정 시점의 특정 지수는 큰 의미가 없지만, 시계열로 비교하는 것은 의미가 있다고 할 수 있다. 즉, 장기적 흐름을 살펴볼 수 있는 중요한 지표인 것은 틀림이 없다.
3) 2022년 매수 우위 지수
- 2021년 8월 매수우위지수 114.8로 고점을 찍고, 그 후 계속 하락세가 지속되고 있다.
- 가장 최근인 2022년 11월, 12월의 매수 우위 지수는 각 17.3, 17.5으로, 10년 내 최저점이라고 할 수 있다.
* 전국 매수 우위 지수 5년치 그래프
* 전국 매수 우위 지수 10년치 그래프
* 전국 월간 아파트 매매가격지수 5년치 그래프
- 매수 우위지수에 반해 아파트 매매가격지수는 변동성이 심하지 않다는 것을 알 수 있다.
- 2021년 8월 매수우위지수가 고점을 찍고난 후, 매매가격지수도 그 후 2022 상반기 고점을 찍고 서서히 내려오는 모습을 볼 수 있다.
- 매수우위지수(심리)가 급격히 내려오는 반면, 매매가격지수는 완만히 내려온다.
*참고자료 : 아기곰 ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’ 저자 (매거진한경)
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