- 주택구매력지수는 HAI(Housing Affordability Index)라고도 하며, 중위소득가구가 대출을 받아서 특정 지역의 중간가격 정도의 주택을 구입한다고 할 때, 현재 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 보여준다. · 주택구매력지수 = (중위가구소득/대출상환가능소득)*100 · 대출상환가능소득 = 원리금상환액/총부채상환비율 - HAI는 최근 통화량이 증가하였음에도 대출 상환 능력이 양호한 수준인지 아닌지를 판단할 수 있는 지표다. 주택구입부담지수(K-HAI)와도 동일한 지표다. - HAI가 상승하면, 대출상환부담이 줄어들고 있다는 것이다. - HAI가 높다는 것은 대출받아 주택을 사는 데 무리가 없다는 뜻이다. 주택을 매수하는 데 대출 부담이 크지 않을수록 부동산..

이번 매경이코노미 2196호는 경제칼럼(전기차 배터리 관련)의 내용이 인상 깊어 처음으로 정리해 보았다. 리오프닝으로 인한 중국 경제의 부활도 우리나라 경제와 밀접한 관련성을 보이기 때문에 필히 알아야 될 사항이라고 생각하여, 집고 넘어가도록 하겠다. 첫째, 전기차 배터리 산업이 어떻게 변화하고 있는지, 기업과 정부가 해야 할 일은 무엇인지, 둘째, 중국과 미국이 상호의존적 관계가 되면 어떠할지, 각종 기관이 중국의 성장 잠재력을 높이 평가하는 이유는 무엇이며, 중국이 세계 경제의 구원자가 될 것인지, 중국의 부활에 대해 한국이 어떻게 대응을 해야 할지, 중화권 증시의 어떤 업종에 투자하면 좋을지에 대해 자세히 알아보았다. 물론, 중화권 증시에 대한 증권가의 추천 업종은 참고하되, 투자 결정은 더 깊은 ..

내 그릇에는 과연 얼마만큼의 돈이 담길 수 있을까? 확신할 수 있는 것은 10여년 전의 그릇보다, 지금 그릇의 크기가 더 커졌다는 것이다. 이것이 바로 도전과 경험의 힘이라고 할 수 있다. 하지만, 여전히 나는 내 그릇의 크기가 크지 않다는 것을 안다. 이 책의 결론에서는 '돈이란 신용을 가시화 한 것'이라고 말하고 있다. 내가 열심히 공부하고 책을 읽는 이유, 내가 열심히 일하는 이유, 내가 열심히 살아가는 이유 그 모든 이유가 신용을 쌓기 위한 행동들이었다는 것이다. 그 신용이 돈을 불러들이고, 돈은 인생의 선택지를 늘려주는 도구가 된다. 그렇게 삶에서 유용하게 쓸 수 있는 도구가 증가하면, 우리는 한층 더 풍부한 삶을 살아갈 수 있다고 이야기 한다. 앞으로 끊임없는 공부, 신중한 사고와 결정, 다양..

[한국은행이 발행한 '경제금융용어 700선'에서 김승호 회장님이 추린 96개의 용어] 가산금리, 경기동향지수, 경상수지, 고용률, 고정금리, 고통지수, 골디락스경제, 공공재, 공급탄력성, 공매도, 국가신용등급, 국채, 금본위제, 금산분리, 기업공개, 기준금리, 기축통화, 기회비용, 낙수효과, 단기금융시장, 대외의존도, 대체재, 더블딥, 디커플링, 디플레이션, 레버리지 효과, 만기수익률, 마이크로 크레디트, 매몰비용, 명목금리, 무디스, 물가지수, 뮤추얼펀드, 뱅크런, 베블런효과, 변동금리, 보호무역주의, 본원통화, 부가가치, 부채담보부증권(CDO), 부채비율, 분수효과, 빅맥지수, 상장지수펀드(ETF), 서킷브레이커, 선물거래, 소득주도성장, 수요탄력성, 스왑, 스톡옵션, 시뇨리지, 신용경색, 신주인수권..

- 소득대비 저평가는 소득대비 아파트 매매가격 비율인 'PIR(Price Income to Ratio)'로 확인한다. - PIR 은 실제 통장에 들어오는 실질소득인 '처분가능소득'으로 얼마동안 모아야 해당 지역의 아파트를 살 수 있는지 확인하는 지표다. - 처분가능소득이란 월급에서 세금, 이자 비용 등 비소비성 지출을 차감한 것이다. 이는 국민 경제에 있어 분배의 평등 정도를 측정하는 데 이용한다. - PIR은 전 세계적으로 주택 가격 대비 소득이 얼마만큼 상승했는지 국가마다 비교하는 지표로도 활용된다. - PIR이 10이라는 의미는 해당 지역 아파트 총 세대수 대비 ㎡당 평균 매매시세를 처분가능소득과 비교해보니, 10년 동안 돈을 한 푼도 쓰지 않고 통장에 모으면 그 지역의 중위 가격 아파트를 매수 할..

[강환국 가치+성장+가속화 전략] * 매수전략 - 가치 팩터 : PER, PSR, POR, PGPR - 성장 팩터 : 매출액성장률(YoY), 매출총이익성장률(YoY), 영업이익성장률(YoY), 순이익성장률(YoY) - 가속화 팩터 : 매출액성장 가속(YoY), 매출총이익성장 가속(YoY), 영업이익성장 가속(YoY), 순이익성장 가속(YoY) * 매도 전략 - 리밸런싱은 분기로 진행한다. 일단, 늘 좋은 가르침을 주시는 강환국 님께 정말 감사의 말씀을 드린다. 이분의 유튜브 채널, 할 수 있다! 알고 투자(915편)를 보고, 직접 백테스팅해 보았다. [전략 백테스팅 1] - 가치 팩터 - 조건 · PER, PSR, POR, PGPR · 소형주 : 시총 하위 20% · 제외 : 금융주, 지주사, 관리종목,..

[한국은행이 발행한 '경제금융용어 700선'에서 김승호 회장님이 추린 96개의 용어] 가산금리, 경기동향지수, 경상수지, 고용률, 고정금리, 고통지수, 골디락스경제, 공공재, 공급탄력성, 공매도, 국가신용등급, 국채, 금본위제, 금산분리, 기업공개, 기준금리, 기축통화, 기회비용, 낙수효과, 단기금융시장, 대외의존도, 대체재, 더블딥, 디커플링, 디플레이션, 레버리지 효과, 만기수익률, 마이크로 크레디트, 매몰비용, 명목금리, 무디스, 물가지수, 뮤추얼펀드, 뱅크런, 베블런효과, 변동금리, 보호무역주의, 본원통화, 부가가치, 부채담보부증권(CDO), 부채비율, 분수효과, 빅맥지수, 상장지수펀드(ETF), 서킷브레이커, 선물거래, 소득주도성장, 수요탄력성, 스왑, 스톡옵션, 시뇨리지, 신용경색, 신주인수권..

이번 매경이코노미 2195호는 개인적으로 정말 흥미롭고 도움될만한 기사들이 많았다. 특히 챗GPT를 직접 해보니, 질문에 대한 답변 내용에 정말 놀랐다. 데이터의 정확성과 깊이가 기존에 있던 다른 AI서비스보다는 확실히 좋은 듯 하다. 앞으로의 공부에 많이 활용해봐야겠다. 정리한 기사 내용은 3가지다. 첫째, 현재 집값이 바닥을 찍고 반등하는 시기인지, 집값 반등의 이유와 변수는 무엇인지, 부동산 시장 전망에 활용하는 핵심 지표(7가지)가 무엇인지, 둘째, 챗GPT란 무엇이고, 현재 수준은 어느정도인지, 챗GPT의 한계점과 앞으로 풀어야할 문제는 무엇인지, 셋째, 증권형 토큰이 무엇이며, 제도권으로의 편입이 어떻게 되고 있는지, 증권형 토큰발행으로 증권가에서 기대하는 추가 수익원은 무엇이고, 국내 STO..

매매·전세 시세 흐름을 살펴보며 현 상황을 살펴본 후, 전세대비 저평가 지수로 매매가격이 얼마나 저평가·고평가인지 확인해보려 한다. 매매·전세가격지수와 매매·전세지수 증감률은 KB부동산에서 자료를 가져왔고, 전세대비 저평가 지수는 리치고에서 확인했다. 책 '빅데이터 부동산 투자 2022-2023 대전망'에 따르면, 전세 대비 저평가 지수는 전세와 매매 지수의 월별 누적 증감률을 비교하여, 실제 사용 가치인 전세가격 대비 매매가격이 얼마나 저평가인지, 고평가인지 확인할 수 있는 지표다. 이 지수는 '전세누적증감률-매매누적증감률'로 구하며, 전세가격을 본질 가치로 한다. 전세는 실사용가치 목적으로 투자 목적 없이 공급과 수요에 따라 가격이 변동되기 때문이다. 부동산 시장에 다양한 변수가 있기에, 전세 대비 ..

각각의 가치 팩터 백테스팅 결과, CAGR + Sharpe지수 종합 순위(2003-04-30 - 2023-01-31)는 아래 표와 같다. 이 중 순위가 높은 몇 가지 팩터를 조합하여 다시 백테스팅 해보려 한다. * CAGR + Sharpe 지수 종합 순위 (2003-04-30 - 2023-01-31) Metric​ Sharpe​ Sharpe rank​ CAGR​ CAGR rank​ CAGR+Sharpe rank​ Max Drawdown​ 시가총액​ 1.99​ 1​ 0.5395​ 1​ 1​ -0.5371​ PER​ 1.43​ 2​ 0.3475​ 2​ 2​ -0.5764​ POR​ 1.32​ 6​ 0.3164​ 3​ 3​ -0.6387​ NCAV​ 1.4​ 3​ 0.2767​ 8​ 4​ -0.5726​ PC..